很多家庭如果經(jīng)濟(jì)條件允許的話，都會(huì)買多一套房子。這里便涉及到二套契稅的問(wèn)題。二套契稅怎么算呢?下面合泰企業(yè)為大家詳細(xì)介紹一下。

　　第二套房子契稅怎么算

　　購(gòu)買第2套房契稅需求交納多少錢。房產(chǎn)契稅交納份額沒(méi)有改變，二套房契稅都是購(gòu)房總價(jià)的3個(gè)百分點(diǎn)，這個(gè)都是國(guó)家一致規(guī)定的。2016房產(chǎn)新政下降了首付份額，商業(yè)借貸二套房首付份額為40個(gè)百分點(diǎn)，公積金借貸首付份額為30個(gè)百分點(diǎn)。下面給我們按新方針?biāo)阋还P賬：

　　1、假定購(gòu)買一套80平方米、總價(jià)120萬(wàn)元的二套房。那么原先的契稅依照3個(gè)百分點(diǎn)履行，就是3.6萬(wàn)元；第二套房子契稅核算公式怎樣的？

　　二套房契稅的核算公式

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行法令》第三條規(guī)則：契稅稅率為3個(gè)百分點(diǎn)—5個(gè)百分點(diǎn)。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3個(gè)百分點(diǎn)—5個(gè)百分點(diǎn)規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實(shí)踐狀況斷定，并報(bào)財(cái)務(wù)部和國(guó)家稅務(wù)總局存案；契稅怎樣算要根據(jù)房子平米的多少區(qū)分不同的契稅稅率。房子契稅核算公式：應(yīng)交稅額等于計(jì)稅根據(jù)乘以稅率。

　　不同當(dāng)?shù)卣蠼患{的房產(chǎn)契稅是不一樣的，購(gòu)房者可以詳細(xì)查詢當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)。一般的交納規(guī)范如下：1、90平米以下(不含90平米)的，契稅為1個(gè)百分點(diǎn)；2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契稅為1.5個(gè)百分點(diǎn)；3、在144平米以上(含144平米)的，契稅為3個(gè)百分點(diǎn)；4、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅，或是商業(yè)用途的，需交納3個(gè)百分點(diǎn)；5、當(dāng)小區(qū)容積率低于2.0(非一般住宅)的，需交納3個(gè)百分點(diǎn)。

　　二套房契稅的征收：二手房契稅的稅率為3個(gè)百分點(diǎn)，而其間個(gè)人購(gòu)買首套一般住宅的將得以折半征收。核算公式：應(yīng)納的契稅等于出售價(jià)格(或銷售指導(dǎo)價(jià))乘以3個(gè)百分點(diǎn)(或1.5個(gè)百分點(diǎn))。新政后依照1個(gè)百分點(diǎn)履行，只需交納1.2萬(wàn)元，這樣就省下2.4萬(wàn)元。

　　2、假定購(gòu)買一套110平方米、總價(jià)200萬(wàn)元的二套房，原先的契稅依照3個(gè)百分點(diǎn)履行，就是6萬(wàn)元;新政的契稅依照2個(gè)百分點(diǎn)履行，只需交納4萬(wàn)元，這樣就省下2萬(wàn)元。

　　3、假定購(gòu)買一套150平方米、總價(jià)500萬(wàn)元的二套房，原先的契稅依照3個(gè)百分點(diǎn)履行，就是15萬(wàn)元;新政的契稅依照2個(gè)百分點(diǎn)履行，只需交納10萬(wàn)元，這樣就省下5萬(wàn)元。