作為為居民服務(wù)的部門(mén),物業(yè)公司承擔(dān)了一個(gè)很重要的角色,關(guān)系到人們的居住安全,注冊(cè)一家物業(yè)公司不僅需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照,還又開(kāi)戶許可證和物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)等,那么物業(yè)公司具體有哪些服務(wù)內(nèi)容呢?下面就讓合泰企業(yè)小編為大家?guī)?lái)物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容的相關(guān)內(nèi)容,一起來(lái)看看吧。

　　作為為居民服務(wù)的部門(mén),物業(yè)公司承擔(dān)了一個(gè)很重要的角色,關(guān)系到人們的居住安全,注冊(cè)一家物業(yè)公司不僅需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照,還又開(kāi)戶許可證和物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)等,那么物業(yè)公司具體有哪些服務(wù)內(nèi)容呢?下面就讓合泰企業(yè)小編為大家?guī)?lái)物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容的相關(guān)內(nèi)容,一起來(lái)看看吧。

　　一、物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容

　　1、日常養(yǎng)護(hù):

　　對(duì)于一個(gè)物業(yè)來(lái)說(shuō),配套的機(jī)電設(shè)備、供水、供電系統(tǒng)、共用設(shè)施等應(yīng)經(jīng)常、定期地進(jìn)行養(yǎng)護(hù),讓其維持良好的運(yùn)行狀態(tài),延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命。

　　2、清潔綠化:

　　對(duì)一個(gè)住宅小區(qū)來(lái)說(shuō),搞好清潔綠化工作可為業(yè)主和住戶創(chuàng)造良好、舒適的工作、生活環(huán)境,培養(yǎng)人們親近自然的意識(shí),熱愛(ài)自然、熱愛(ài)生活。

　　3、安全保衛(wèi):

　　在現(xiàn)實(shí)生活中,每個(gè)人都希望有安全感。物業(yè)管理應(yīng)切實(shí)做好安全保衛(wèi)工作,將不安全因素消滅在萌芽狀態(tài),讓業(yè)主和使用人無(wú)后顧之憂,確保人們的生命財(cái)產(chǎn)安全。

　　4、消防工作:物業(yè)管理應(yīng)高度重視消防工作,一定要保證消防設(shè)備處于良好待用狀態(tài),并培訓(xùn)一支業(yè)余消防隊(duì)伍,一遇火情可立即作出反應(yīng)。另外,還要提高業(yè)主和使用人的防火和自救意識(shí)。

　　5、房屋共用部位的維護(hù)與管理:

　　物業(yè)在使用過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題,須有一支全天侯的維修隊(duì)伍,隨叫隨到,及時(shí)處理各類(lèi)小修、急修工作,方便業(yè)主和使用人。

　　6、征收各類(lèi)費(fèi)用、保管使用管理基金:

　　定期收取管理費(fèi),編制預(yù)算、收支帳目,并定期公布,以便業(yè)主和使用人監(jiān)督。

　　7、協(xié)調(diào)各方面社會(huì)關(guān)系:

　　物業(yè)管理公司應(yīng)與派出所、街道居委會(huì)經(jīng)常保持聯(lián)系,協(xié)調(diào)好工作。管理公司還應(yīng)與物業(yè)相關(guān)的政府各部門(mén)如供水、供電、煤氣、電信、市政等進(jìn)行溝通,以便出現(xiàn)情況都可與有關(guān)部門(mén)配合,盡快予以解決。

　　8、處理好物業(yè)內(nèi)部人際關(guān)系:

　　一個(gè)大型物業(yè)內(nèi)部居住著各種職業(yè)、性格的業(yè)主和用戶,物業(yè)管理公司可通過(guò)開(kāi)展聯(lián)誼活動(dòng),讓業(yè)主和用戶有機(jī)會(huì)交流,加深理解,減少糾紛和爭(zhēng)執(zhí)的發(fā)生。

　　另外,特約服務(wù)是指根據(jù)業(yè)主和住戶需要,提供各類(lèi)特別服務(wù),這些通常是有償?shù)?。如送奶送?bào),看護(hù)老人、病人、兒童,訂票送票,代為購(gòu)物,送貨上門(mén)等。

　　二、向物業(yè)公司交物業(yè)費(fèi)必須要發(fā)票嗎

　　發(fā)票是合法的憑據(jù),只有取得發(fā)票才可以入賬。收據(jù)能否入賬,要看收據(jù)的種類(lèi)及使用范圍。物業(yè)公司發(fā)生對(duì)外業(yè)務(wù)而使用自制收據(jù),有逃避稅費(fèi)的嫌疑。所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng),應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時(shí),不得要求變更品名和金額。 因此交物業(yè)費(fèi)應(yīng)向收款方索取發(fā)票。具體咨詢稅務(wù)機(jī)關(guān)。

　　三、開(kāi)物業(yè)公司需要辦什么必備證件

　　1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　不管哪種類(lèi)型的公司,都需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,這是公司注冊(cè)的第一步。取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,就代表企業(yè)取得了經(jīng)營(yíng)權(quán),代表企業(yè)是合法機(jī)構(gòu)。不過(guò),在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照之前,應(yīng)當(dāng)先核名,到工商局申請(qǐng)公司名稱(chēng)。

　　新注冊(cè)的物業(yè)公司,申請(qǐng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照一般都是“企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照”,采用有限責(zé)任公司的形式注冊(cè),其中記載的事項(xiàng)包括:企業(yè)名稱(chēng)、住所、經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本、組織形式、法定代表人等。

　　2、開(kāi)戶許可證

　　開(kāi)戶許可證是由銀行辦理的證件。物業(yè)公司要想方便運(yùn)營(yíng),必須有自己的銀行賬戶,以便進(jìn)行資金往來(lái)。因此,應(yīng)當(dāng)選擇一個(gè)銀行開(kāi)基本賬戶,在開(kāi)戶的同時(shí),銀行會(huì)向企業(yè)頒發(fā)開(kāi)戶許可證。只不過(guò),需要等待幾天,因?yàn)橹挥兄袊?guó)人民銀行才有權(quán)力辦理開(kāi)戶許可證,那么企業(yè)選擇的開(kāi)戶銀行需要將資料上報(bào)。

　　3、物業(yè)資質(zhì)證書(shū)

　　物業(yè)資質(zhì)證書(shū),是由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)審批的證書(shū),有三個(gè)等級(jí)。新注冊(cè)的物業(yè)公司,應(yīng)當(dāng)按照三級(jí)資質(zhì)的要求來(lái)辦理,同時(shí)有一年的暫定期。物業(yè)資質(zhì)的作用,主要是為了用來(lái)承接業(yè)務(wù),物業(yè)公司比較特殊,光有營(yíng)業(yè)執(zhí)照還不能開(kāi)業(yè),必須取得資質(zhì)許可。辦理物業(yè)資質(zhì),首先要配置人員,其次準(zhǔn)備申報(bào)材料,最后按照當(dāng)?shù)匾筇岢錾暾?qǐng)。

　　因此,開(kāi)一個(gè)物業(yè)公司,需要辦理的證件首先是營(yíng)業(yè)執(zhí)照,其次是開(kāi)戶許可證和物業(yè)管理資質(zhì),只有先取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照才能辦理后面的證件。整個(gè)周期花費(fèi)的時(shí)間比較長(zhǎng),如果要想節(jié)約時(shí)間,最好提前做出規(guī)劃。

　　以上就是由合泰企業(yè)編輯整理收集的關(guān)于物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容的法律知識(shí)。通過(guò)以上內(nèi)容大家可以了解,物業(yè)的主要服務(wù)內(nèi)容又日常養(yǎng)護(hù)、清潔綠化、安全保衛(wèi)、消防工作以及房屋共用部位的維護(hù)與管理等等。如果您還有其他問(wèn)題的,歡迎咨詢合泰企業(yè)。