一、從價計征

　　財務工作中，你是否遇到焦頭爛額不知如何解決的問題呢？

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　　按照房產余值征稅的，稱為從價計征。房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。

　　應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　【案例1】甲企業(yè)擁有一商鋪，該商鋪的房產原值為2000萬元。假定允許按房產原值減除20%后的余值計稅。則甲企業(yè)2019年應繳納的房產稅為？

　　2019年應納稅額＝2000×（1－20%）×1.2%=19.2（萬元）

　　二、從租計征

　?。ㄒ唬┢髽I(yè)出租房產

　　企業(yè)出租房產，按照租金收入計算繳納房產稅，應納稅額=租金收入×12%。

　　【案例2】乙企業(yè)擁有一商鋪，該商鋪的房產原值為2000萬元。2018年乙企業(yè)將該商鋪用于出租，每月收取租金8000元。則乙企業(yè)2018年應繳納的房產稅為？

　　2018年應納稅額＝8000×12×12%=11520（元）

　　在實務中，經常會涉及到“一房二用”的情況，也就是同一房產既用于生產經營，又用于出租，這時要按照房產的實際用途分開計算。

　　【案例3】丙企業(yè)擁有一商鋪用于生產經營，該商鋪的房產原值為2000萬元。2018年7月1日，丙企業(yè)將該商鋪的一半用于出租，每月收取租金8000元。假定允許按房產原值減除20%后的余值計稅。則丙企業(yè)2018年應繳納的房產稅為？

　　從價計征部分=2 000×（1-20%）×1.2%×7÷12+2 000×(1-20%)×50%×1.2%×5÷12=15.2（萬元）

　　從租計征部分=8 000×12%×5÷10 000=0.48（萬元）

　　應納房產稅合計=15.2+0.48=15.68（萬元）

　?。ǘ﹤€人出租房產

　　個人出租住房按照租金收入的4%計算繳納房產稅。

　　三、納稅義務時間

　　納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；除了將房產用于生產經營外，納稅人的其他應稅行為，如新建房屋、出租出借等，都在應稅行為發(fā)生的次月開始計算繳納房產稅。

　　四、納稅地點

　　房產稅在房產所在地稅務機關繳納。若納稅人在多地有房產，則需要分別在房產所在地的稅務機關納稅。

　　五、納稅申報

　　房產稅的納稅人應按規(guī)定及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產稅納稅申報表》。

　　房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。納稅人應在納稅申報后及時按照當地的規(guī)定進行繳納，房產稅繳納時間在每年12月31日前，房產稅過期不繳納會產生滯納金，逾期每天產生的滯納金為未交額的萬分之五。

　　以上就是小編為大家?guī)淼挠嬎慵袄U納房產稅的相關問題，希望能對大家有所幫助。