近日，為進(jìn)一步支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，財(cái)政部、稅務(wù)總局和住建部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》，明確了對(duì)租賃企業(yè)、企事業(yè)單位出租住房的增值稅、房產(chǎn)稅的降稅政策。

　　具體來(lái)看，公告明確，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，房產(chǎn)稅征收稅率由12%降至4%。

　　此外，公告還明確，對(duì)利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋）建設(shè)的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)后，也比照適用上述稅收政策。

　　這些減稅政策無(wú)疑有助于減輕住房租賃企業(yè)和企事業(yè)單位的稅收負(fù)擔(dān)，從而激發(fā)市場(chǎng)主體參與住房租賃的積極性，擴(kuò)大市場(chǎng)化、保障性住房租賃房源的供給。而在住房租賃供給增加的同時(shí)，也將有助于降低租賃住房的租金，減輕住房租賃者的租房負(fù)擔(dān)。

　　為解決大城市住房緊張的問(wèn)題，中央及有關(guān)部委還多次提及擴(kuò)大保障性租賃住房供應(yīng)。

　　從已公開(kāi)的資料看，上海、廣州等城市在新增的土地供應(yīng)中用于保障型住房建設(shè)的比例超過(guò)30%，有些城市可能超過(guò)40%。

　　上海計(jì)劃“十四五”期間新增住房供應(yīng)約100萬(wàn)套，其中租賃住房40萬(wàn)套（包括間和床位），占供應(yīng)總量的40%。

　　廣州計(jì)劃“十四五”期間籌建和供應(yīng)政策性住房66萬(wàn)套，約占住房供應(yīng)總量的45%，其中，公共租賃住房3萬(wàn)套，保障性租賃住房60萬(wàn)套，共有產(chǎn)權(quán)住房3萬(wàn)套。

　　長(zhǎng)沙到目前為止已建成公租房11.39萬(wàn)套，建成共有產(chǎn)權(quán)房12.48萬(wàn)套；同時(shí)今年已開(kāi)工保障性租賃住房4.35萬(wàn)套。

　　山西截至2020年底開(kāi)工建設(shè)各類城鎮(zhèn)保障性住房272.21萬(wàn)套；無(wú)錫2021年將新開(kāi)工保障性住房2萬(wàn)套……

　　另外，為增加租賃住房土地供應(yīng)，多地紛紛完善土地支持政策，落實(shí)“商改租”和“工改租”的相關(guān)政策。鼓勵(lì)住房租賃國(guó)有企業(yè)將閑置和低效利用的國(guó)有廠房、商業(yè)辦公用地等，按規(guī)定改建為租賃住房。

　　一線城市:

　　北京鼓勵(lì)中心城區(qū)三環(huán)路以外的商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店賓館等建筑調(diào)整為出租公寓；

　　廣東允許將在建、建成、庫(kù)存的商業(yè)用房等改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地調(diào)整為居住用地；

　　上海規(guī)定允許商辦用房等改建用于住房租賃，適用范圍為“區(qū)域商辦閑置過(guò)大，職住不平衡”。

　　二線城市:

　　長(zhǎng)沙支持將辦公用房、倉(cāng)儲(chǔ)用房和其他商業(yè)用房改造為租賃住房；

　　昆明允許二環(huán)以外國(guó)有建設(shè)用地上已取得規(guī)劃許可的在建或已建的商辦公和辦公用房改建為租賃住房；

　　青島鼓勵(lì)企事業(yè)單位將已建成并空置的廠房、商業(yè)辦公用房等建筑完善手續(xù)改建為租賃型住房……

　　而今年7月2日，國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》中，也明確規(guī)定了對(duì)閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋，經(jīng)城市人民政府同意，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許改建為保障性租賃住房。

　　此次從國(guó)家層面號(hào)召建設(shè)保障性租賃住房，無(wú)疑將會(huì)在政策上予以更大支持力度，企業(yè)也將更有動(dòng)力響應(yīng)號(hào)召。這樣將更有助于租賃住房的發(fā)展，有效解決中低收入家庭住房困難的問(wèn)題。

　　總而言之，為解決住房困難的問(wèn)題，國(guó)家從稅收、土地供應(yīng)等多方面來(lái)支持住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，這將有助于擴(kuò)大租賃住房的供應(yīng)，也將使更多的存在住房困難的居民從中受益。

　　關(guān)于住房租賃稅收優(yōu)惠政策，你怎么看？歡迎下方留言。